Con la crisis económica la venta de coches de ocasión ha aumentado mucho. Si estamos pensando en adquirir un automóvil debemos tener cuidado con los precios demasiado bajos, ya que podemos llevarnos después un disgusto. A continuación vamos a dar algunas pautas para que la elección de tu vehículo sea acertada.
Una vez encontrado un vehículo de segunda mano a nuestra medida, y antes de comprarlo, debemos llevarlo a un taller para que le hagan una revisión de las ruedas y los frenos. Por otro lado, es importante que se compruebe el sistema de amortiguación y el estado del motor. También, es recomendable que se verifique que los kilómetros indicados por el cuentakilómetros sean los reales y que no se hayan manipulado.
Un carencia que presentan el 15% de los coches de segunda mano muy baratos es que no disponen de sistemas de seguridad pasiva como el airbag.
Para terminar, si queremos tener las mayores garantías sobre el vehículo lo mejor es que lo llevemos a pasar la ITV para que le hagan una revisión general y exhaustiva.
miércoles, 30 de junio de 2010
viernes, 18 de junio de 2010
Consejos para vender tu vivienda
El mercado inmobiliario no está nada bien, para el que vende. Los compradores tienen la sartén por el mango y varias herramientas a su favor a la hora de comprar. Ante eso los vendedores necesitan afilar las mejores armas de venta si quieren vender su vivienda. Vamos a dar una serie de consejos para vender un piso o una casa.
Básicamente existen dos formas de vender nuestra vivienda, por nuestra cuenta o utilizando una agencia inmobiliaria. Una agencia inmobiliaria hará buena parte del trabajo y sus trabajadores nos pueden asesorar en como venderlo mejor, pero nos requerirá pagarles los honorarios en caso de conseguir la venta. En el libro Freakonomics se refleja una investigación según la cual los agentes inmobiliarios no defienden completamente los intereses del vendedor, aunque este estudio fue realizado en Estados Unidos y no significa que sea válido en España.
Hacerlo por nuestra cuenta puede ser más barato, pero requerirá más trabajo por nuestra parte. Si queremos obtener el máximo beneficio podemos prescindir de los intermediarios, dado que la comisión es un porcentaje de la venta. En ocasiones sucede que el comprador y el vendedor intentan defraudar al agente de la propiedad inmobiliaria para ahorrarse su comisión, eso es ilegal ya que el agente tiene sus derechos y puede reclamarlos judicialmente.
A pesar de lo que mucha gente cree, lo primero no es la publicidad, es la investigación de mercados. Ver otros anuncios y pisos a la venta nos puede hacer caer en errores y aciertos que otros estén cometiendo a la hora de vender su vivienda. Una tasación nos puede ayudar a determinar el valor de nuestra vivienda, aunque es algo costoso.
Una forma de ahorrarse la tasación es tomar una serie de viviendas de la zona (con equipamientos y edad del edificio similar) y obtener el precio medio por metro cuadrado. También es habitual que se publiquen estadísticas con el precio medio de la vivienda en nuestro país, comunidad e incluso localidad. Hay que revisarlas para obtener información.
¿Tenemos nuestra vivienda hipotecada? En ese caso debemos pensar en facilitarle la subrogación a nuestro potencial comprador, la mayoría de las viviendas se compran mediante hipoteca y la subrogación se beneficia fiscalmente puesto que no paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Podemos utilizar esto como un argumento de venta más al comprador si nuestra entidad bancaria está dispuesta a subrogar la hipoteca.
Haber pagado todos los impuestos, cuotas de la comunidad, etc es fundamental. El comprador puede saber si somos morosos y eso puede eliminar su intención de compra.
No obstante hacer los deberes en las finanzas domésticas no sirve de casi nada si no hacemos los deberes en las ventas a la hora de vender nuestra vivienda. Un anuncio mal redactado puede acabar apareciendo en WTF Microsiervos, cuando nos visiten la vivienda debe estar perfectamente limpia, ordenada, en funcionamiento y debemos hacer un buen trabajo de venta.
Nada debe molestar la visita de nuestros posibles compradores; fuera olores, mascotas y cualquier otro motivo que pueda hacerles tener una mala imagen de nuestra vivienda. Además podemos jugar con los horarios para evitar una mala impresión, evitando aquellas horas en las que nuestra vivienda no cause mala imagen, por horarios de luz, vecinos ruidosos, etc. Una forma de evitar esto es hacer una prueba con algún amigo o familiar, pidiéndole su crítica.
Básicamente existen dos formas de vender nuestra vivienda, por nuestra cuenta o utilizando una agencia inmobiliaria. Una agencia inmobiliaria hará buena parte del trabajo y sus trabajadores nos pueden asesorar en como venderlo mejor, pero nos requerirá pagarles los honorarios en caso de conseguir la venta. En el libro Freakonomics se refleja una investigación según la cual los agentes inmobiliarios no defienden completamente los intereses del vendedor, aunque este estudio fue realizado en Estados Unidos y no significa que sea válido en España.
Hacerlo por nuestra cuenta puede ser más barato, pero requerirá más trabajo por nuestra parte. Si queremos obtener el máximo beneficio podemos prescindir de los intermediarios, dado que la comisión es un porcentaje de la venta. En ocasiones sucede que el comprador y el vendedor intentan defraudar al agente de la propiedad inmobiliaria para ahorrarse su comisión, eso es ilegal ya que el agente tiene sus derechos y puede reclamarlos judicialmente.
A pesar de lo que mucha gente cree, lo primero no es la publicidad, es la investigación de mercados. Ver otros anuncios y pisos a la venta nos puede hacer caer en errores y aciertos que otros estén cometiendo a la hora de vender su vivienda. Una tasación nos puede ayudar a determinar el valor de nuestra vivienda, aunque es algo costoso.
Una forma de ahorrarse la tasación es tomar una serie de viviendas de la zona (con equipamientos y edad del edificio similar) y obtener el precio medio por metro cuadrado. También es habitual que se publiquen estadísticas con el precio medio de la vivienda en nuestro país, comunidad e incluso localidad. Hay que revisarlas para obtener información.
¿Tenemos nuestra vivienda hipotecada? En ese caso debemos pensar en facilitarle la subrogación a nuestro potencial comprador, la mayoría de las viviendas se compran mediante hipoteca y la subrogación se beneficia fiscalmente puesto que no paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Podemos utilizar esto como un argumento de venta más al comprador si nuestra entidad bancaria está dispuesta a subrogar la hipoteca.
Haber pagado todos los impuestos, cuotas de la comunidad, etc es fundamental. El comprador puede saber si somos morosos y eso puede eliminar su intención de compra.
No obstante hacer los deberes en las finanzas domésticas no sirve de casi nada si no hacemos los deberes en las ventas a la hora de vender nuestra vivienda. Un anuncio mal redactado puede acabar apareciendo en WTF Microsiervos, cuando nos visiten la vivienda debe estar perfectamente limpia, ordenada, en funcionamiento y debemos hacer un buen trabajo de venta.
Nada debe molestar la visita de nuestros posibles compradores; fuera olores, mascotas y cualquier otro motivo que pueda hacerles tener una mala imagen de nuestra vivienda. Además podemos jugar con los horarios para evitar una mala impresión, evitando aquellas horas en las que nuestra vivienda no cause mala imagen, por horarios de luz, vecinos ruidosos, etc. Una forma de evitar esto es hacer una prueba con algún amigo o familiar, pidiéndole su crítica.
miércoles, 16 de junio de 2010
Siete consejos para vender un piso
Llevamos ya una temporada considerable quejándonos, un día si y otro también, sobre lo penoso que resulta intentar vender un piso y las ingentes dificultades que jalonan el camino desde el momento en el que se coloca el cartel de “se vende” hasta que, por fin, llega la hora de acudir a la notaría y cerrar la compraventa. Tanto aquellas personas que precisan vender la vivienda que habitan por razones personales, como aquellos otros que invirtieron en bienes inmuebles esperando obtener una rentabilidad, se ven forzados a compartir una incertidumbre que está íntimamente vinculada la coyuntura del sector.
consejos-vender-piso
Pero hoy no vamos a proseguir con la letanía de lamentaciones, sino a intentar aportar algunos consejos que puedan orientar a los propietarios sobre la mejor manera de aumentar las probabilidades de venta de su vivienda o de acortar el tiempo de demora necesario para cerrar la operación. No se trata de ofrecer recetas o trucos mágicos, sino de poner todo el empeño y ejecutar las acciones correctas para conseguir un objetivo que no se presenta nada fácil:
1. Ármese de paciencia. Considere que vender un inmueble hoy no es una tarea ni fácil ni rápida. Es imprescindible que entienda que cuando ponga su piso a la venta va a iniciar una “carrera de fondo”. Hay que saber esperar.
2. Fije el precio con realismo y con criterio. El boom inmobiliario ya pasó y ahora la tendencia de los precios es la del descenso. Establezca un precio ajustado a la realidad del mercado. Investigue cuál ha sido el precio por el que se han vendido últimamente viviendas próximas y similares a la suya para tener un punto de referencia. Consulte al respecto, si puede, a un agente de la propiedad inmobiliaria o incluso a alguna persona de su banco o caja de ahorros.
3. Difunda su oferta por todos los medios que estén a su alcance y en todas las ocasiones en las que le resulte posible: agencias de la propiedad inmobiliaria, portales de anuncios clasificados en Internet, publicaciones impresas de anuncios gratuitos, pegado de carteles en tablones y espacios públicos con gran tránsito de personas.
4. Concentre especialmente sus acciones “publicitarias” en la zona en la que se encuentra el piso, máxime si se trata de una zona urbana y densamente poblada. En un buen número de casos, los potenciales compradores suelen buscar vivienda explorando in situ las zonas de su preferencia para vivir. Repita la inserción de anuncios en Internet y publicaciones impresas con frecuencia (mensualmente, en el peor de los casos).
5. Intente que su vivienda sea más atractiva ante los ojos de posibles compradores: manténgala limpia, en buen estado, ordenada y despejada de muebles y enseres. Intente que los posibles interesados la visiten en aquellas horas del día en las que el inmueble presente mejor aspecto, en el exterior y en el interior.
6. Que la espera no le afecte. No pierda los nervios y, sobre todo, no se muestre excesivamente ansioso por vender ante los hipotéticos compradores. Tarde o temprano se venderá, y siempre será positivo para ello no perder el control de nuestras acciones y actitudes.
7. Por último, cuando encuentre alguien verdaderamente interesado, no se muestre inflexible. Sea coherente con el precio inicialmente fijado, pero valore si en un momento determinado le interesa más seguir esperando o hacer alguna pequeña concesión en el precio que le permita poner fin a la operación.
consejos-vender-piso
Pero hoy no vamos a proseguir con la letanía de lamentaciones, sino a intentar aportar algunos consejos que puedan orientar a los propietarios sobre la mejor manera de aumentar las probabilidades de venta de su vivienda o de acortar el tiempo de demora necesario para cerrar la operación. No se trata de ofrecer recetas o trucos mágicos, sino de poner todo el empeño y ejecutar las acciones correctas para conseguir un objetivo que no se presenta nada fácil:
1. Ármese de paciencia. Considere que vender un inmueble hoy no es una tarea ni fácil ni rápida. Es imprescindible que entienda que cuando ponga su piso a la venta va a iniciar una “carrera de fondo”. Hay que saber esperar.
2. Fije el precio con realismo y con criterio. El boom inmobiliario ya pasó y ahora la tendencia de los precios es la del descenso. Establezca un precio ajustado a la realidad del mercado. Investigue cuál ha sido el precio por el que se han vendido últimamente viviendas próximas y similares a la suya para tener un punto de referencia. Consulte al respecto, si puede, a un agente de la propiedad inmobiliaria o incluso a alguna persona de su banco o caja de ahorros.
3. Difunda su oferta por todos los medios que estén a su alcance y en todas las ocasiones en las que le resulte posible: agencias de la propiedad inmobiliaria, portales de anuncios clasificados en Internet, publicaciones impresas de anuncios gratuitos, pegado de carteles en tablones y espacios públicos con gran tránsito de personas.
4. Concentre especialmente sus acciones “publicitarias” en la zona en la que se encuentra el piso, máxime si se trata de una zona urbana y densamente poblada. En un buen número de casos, los potenciales compradores suelen buscar vivienda explorando in situ las zonas de su preferencia para vivir. Repita la inserción de anuncios en Internet y publicaciones impresas con frecuencia (mensualmente, en el peor de los casos).
5. Intente que su vivienda sea más atractiva ante los ojos de posibles compradores: manténgala limpia, en buen estado, ordenada y despejada de muebles y enseres. Intente que los posibles interesados la visiten en aquellas horas del día en las que el inmueble presente mejor aspecto, en el exterior y en el interior.
6. Que la espera no le afecte. No pierda los nervios y, sobre todo, no se muestre excesivamente ansioso por vender ante los hipotéticos compradores. Tarde o temprano se venderá, y siempre será positivo para ello no perder el control de nuestras acciones y actitudes.
7. Por último, cuando encuentre alguien verdaderamente interesado, no se muestre inflexible. Sea coherente con el precio inicialmente fijado, pero valore si en un momento determinado le interesa más seguir esperando o hacer alguna pequeña concesión en el precio que le permita poner fin a la operación.
jueves, 10 de junio de 2010
Como vender un coche en Internet
Con esto de la crisis seguro que mas de uno quiere vender un coche en Internet para sacarse unas pelillas. Si este es tu caso lo que puedes hacer es anunciarte en portales de Motor que te brinden dicha posibilidad.
ClasificadosMotor.net puede ser el portal ideal, ya que se centra exclusivamente en anuncios de motor, además poner anuncios es gratuito. Si prefieres una web similar a esta pero más consagrada y con más renombre en la red puedes publicar anuncios de coches en MeLoCompras.net
Sea cual sea tu elección seguro que obtienes muy buen resultado. ¿Que eliges?
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